По данным экспертов компании «Миэль», самое дорогое жилье в Подмосковье продается в поселке Архангельское по цене 113 тыс. рублей за квадратный метр. С конца июля, когда был опубликован предыдущий рейтинг, «квадрат» здесь вырос в цене почти на 10 тыс. рублей. На 2 месте рейтинга - Барвиха с ценой квадратного метра в размере 105,8 тыс. рублей. Из летней тройки лидеров выбыл поселок «Мосрентген», место которого занял поселок Немчиновка со стоимостью метра в 98,5 тыс. рублей.

«Самым активным спросом пользуются земельные участки без подряда в дальнем Подмосковье»
Среди городов Подмосковья наиболее дорогими аналитики называют город Реутов (95,3 тыс. рублей за квадратный метр), Красногорск (90,3 тыс.) и Видное (89,7 тыс.). При этом стоимость жилья в самом дорогом городе области за три месяца снизилась почти на 5 тыс. за «квадрат».

Что касается самого дешевого жилья Подмосковья, то оно по-прежнему сосредоточено на юго-восточном и восточном направлениях области, в особенности это касается вторичного рынка продаж. Самая низкая цена зафиксирована в городе Рошаль (145 километров от Москвы), где квадратный метр стоит сейчас 29,4 тыс. рублей. На 2 месте - городе Зарайск (137 км от Москвы, 34,6 тыс.), на 3-м - Егорьевск (88 км от МКАД, 39,1 тыс.).

По информации экспертов компании, сегодня наибольший спрос на вторичном рынке жилья Подмосковья сосредоточен в сегменте до 3 млн рублей. Также отмечен рост интереса к жилье в дальнем Подмосковье, которое покупают преимущественно жителей соседних с областью городов.

Ранее аналитики утверждали, что средняя стоимость жилья на вторичном рынке Московской области снизилась за летние месяцы на 6% до 73,8 тыс. рублей за квадратный метр.

По данным МИАНа, средняя цена квартир на вторичном рынке жилья Московской области по итогам снизилась на 1,3% до 70,3 тыс. рублей за квадратный метр. Падение на вторичном рынке было аналогичное, стоимость «квадрата» опустилась до 72,7 тыс. рублей.

Аналитический центра GED Analytics приводит свои данные по ценам: первичное жилье подешевело на 2,1% до 56,2 тыс. рублей за «квадрат», вторичное - на 3,2% до 65,8 тыс.

Большинство опрошенных газетой ВЗГЛЯД риелторов утверждает, что самым активным спросом пользуются земельные участки без подряда в дальнем Подмосковье. Так, эксперты компании «Красивая Земля» сообщают, что если с начала мая до середины сентября 2009 года примерно 70-80% сделок купли-продажи земли приходилось на участки, расположенные в 45-65 км от МКАД, то в последние несколько недель около 70% сделок приходится на объекты в поселках, расположенных в 70-85 км от МКАД.

«Высокий спрос на землю в среднем Подмосковье привел к тому, что рост цен на некоторые участки только за май-сентябрь достигал 25-30%, - поясняет директор компании Артур Хахоков. - В то же время земля на расстоянии более 70 км от МКАД за сезон подорожала не более чем на 5-10%. А в отдельных поселках участки продолжали снижаться в цене».

На сегодняшний день в дальнем Подмосковье еще можно найти привлекательные предложения по цене в пределах 350-500 тыс. рублей за участок. В то же время цены на участки в пределах 60-70 км от МКАД, как правило, достигают 700-800 500 тыс. рублей.

Аналитики центра GED Analytics утверждают, что средняя стоимость сотки земли на первичном рынке в сентябре, по сравнению с июнем 2009 года, уменьшилась на 1,26%, - до 264 тыс. рублей. На вторичном рынке за этот же период снижение чуть меньше, - на 1% до 216 тыс. Самое значительное падение цен на розничные земельные участки в третьем квартале зафиксировано на первичном рынке в элитном сегменте.

Так, на расстоянии до 15 км от МКАД средняя стоимость сотки земли в поселках бизнес- и элитного класса уменьшилась с июня по сентябрь на 7,57%, - до 991 тыс. рублей. От 15 до 30 км в этом же сегменте снижение составило 7,23%, - до 1 млн рублей. В бизнес классе на первичном рынке зафиксировано чуть меньшее снижение, например, на расстоянии 30-40 км от МКАД цены снизились на 4,18% до 453 тыс.

Подобная тенденция снижения цен на дорогое предложение, по мнению аналитиков коммуникационной группы «Земер», вполне предсказуема и вероятнее всего продолжится, как минимум, до весны следующего года. До сих пор спрос на дорогие участки практически отсутствует.

Вторичный рынок в сентябре также стал проседать. «В сентябре стоимость земли пошла вниз. Люди устали держать в продаже участки, на которые уже больше года нет спроса, стали снижать цены. Как результат – начались продажи», - говорит партнер «Земельного агентства» Александр Разин. Снижение стоимости земли здесь менее заметно, чем на первичном рынке: больше всего цены упали на участки на расстоянии до 10-20 км от МКАД в сегменте «бизнес», элитная категория снизилась на 4,16% до 850 тыс. рублей. На других расстояниях в дорогом сегменте цены понижались менее существенно.